Oggi l’acquisto di un immobile all’asta può presentare molti vantaggi, come ad esempio nell’elenco qui di seguito:

- un notevole risparmio sul prezzo di acquisto, che può arrivare fino al 50%;
- la possibilità di visionare l’immobile e quindi di ottenere una maggiore informazione sul bene;
- un maggiore numero di immobili, generato dal notevole aumento delle esecuzioni immobiliari;
- la possibilità di finanziare l'operazione richiedendo un mutuo;
- la presenza di agevolazioni fiscali.

L’Art. 579 c.p.c regolamenta che tutti possono partecipare in prima persona o tramite procuratore legale per persona da nominare, o mandatario munito di procura speciale all'acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, ad eccezione del debitore esecutato o fallito. Questo però non implica che tutti siano in grado di valutare correttamente un immobile.

L’Art. 2922 c.p.c. recita: "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa (venduta). Essa (la vendita) non può essere impugnata per cause di lesione", o ancora: … "(i beni) sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano… senza alcuna garanzia …"

Ciò significa che chi acquista deve essere in piena consapevolezza e responsabilità di ciò che acquista e di cui il Tribunale non è garante, quindi se non vengono fatte le necessarie verifiche e studi sulla documentazione, ci si possa trovare al momento dell’aggiudicazione con pendenze economiche. L’acquisto all’asta ad oggi presenta quindi come abbiamo visto molti vantaggi, ma richiede un’attenta valutazione, meglio se da parte di un esperto che sappia indicare con esattezza le molte variabili e le possibili criticità, come ad esempio i tempi reali di liberazione, le spese totali della partecipazione all’asta, gli eventuali costi occulti, la quantificazione delle imposte, le eventuali pendenze e non ultimo offrire una stima reale del valore di mercato dell’immobile.

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